2021.07.11
#社長ブログ
#家づくり

お引き渡し前検査

代表取締役|安楽晴義



毎週私の家造りにかける熱い思いを

1年かけてお伝えして行きたいと思います。


第59回  7月11日


契約から完成までの流れ


お引渡し前検査


工事が完成したら、

ハウスクリーニングを行い、

最終検査に入ります。

当社では、

法的な完了検査とは別に、

社内検査でスタッフが

お客様目線で

厳しいチェックを行います。

その後に、

お客様にもお引渡し前の

立ち合いチェックをお願いしています。


お引き渡し式


 全ての工事が無事に完了したら、

 最後にテープカットを行い、

 本鍵を授受し、

 各種設備機器の取り扱い説明をして

 念願のお引き渡しとなります。


いよいよ待ちに待った

引越のときがやってきました。

1分でも早く引き渡しをすませて。、

念願のマイホーム生活を

スタートしたいところですが、

引き渡し時には、

最後まで気を抜かずに再チェックを行ってください。


傷や汚れは無いか?

設備機器は確実に作動するか?

手直し工事は済んでいるか?

等、

引き渡し後に壁や床の傷を見つけても、

「引っ越しのときの傷では?」

とあなたのミスとされてしまいます。


また、

実際に住み始めてみると

不具合が生じることも多いものです。

その点からも、

アフターメンテナンスの

しっかりした

住宅会社を選ぶ必要が有ります。

引き渡し後の関わり方についても

確認をしておきましょう。


※各種書類を受け取る


 書類が多いので受け取り忘れが

 ないように注意しましょう。

 「建築確認申請書」

 「各種保険証書」

 「設備機器の取り扱い説明書」

 「工事写真」

 「給排水・電気図面」等

 将来、

 建築を売買する際にも

 必要となりますので、

 受け取ったら大切に保管しておきましょう。


※火災保険に入る


 火災保険は当日から有効になるよう

 加入しておきましょう。

 住宅ローンを借りる場合には、

 必ず加入することになっています。


※登記を済ませる


 建物が完成したら、

 建物の現況を示す

 「表示登記」

 と建物を誰が所有するかを公示する

 「所有権保存登記」をします。

 通常、

 表示登記は土地家屋調査士、

 保存登記は

 司法書士が代行して行います。

 代行には委任状が必要となり、

 実印や、印鑑証明、住民票等を

 用意しなければなりません、

 また、

 登録免許税、代行手数料等もかかります。

 必要書類の不足や不備が無いよう、

 事前に確認しておきましょう。


※水道や電気などの名義変更をする


 水道や電気等の名義は、

 工事期間中は住宅会社に

 なっている場合も有りますので、

 名義変更がすんでいるかの確認をしましょう。


※アフターメンテナンスの確認をする


 建物の引き渡し後、

 半年点検、

 1年点検と言うように

 アフターメンテナンスを行いますが、

 次期や回数は

 住宅会社によっても

 違いますので確認をしておきましょう。


家づくりは、

あなたとご家族の大きな位置を占めています。

信頼できる住宅会社を選ぶこと、

そしてご家族の家づくり計画を

明確にすることが、

安くて良い家づくりの秘訣です。

あなたが理想通りのマイホームに、

1日も早く暮らせるための

参考になさってください。



  当社独自のアフターメンテナンス

第一回 半年点検


 住んでみて不具合は無いか等のチェックを行います。


第2回 1年点検


 建具やサッシの狂いがないか、

 クロスが不自然に切れていないか

 等のチェックを行います。


第3回 3年点検


 屋根やバルコニーの水漏れは無いか、

 排水は正常に行われているか

 等のチェックを行います。


第4回 5年点検


 シロアリ保障の中間チェックを行います。

 万が一、

 シロアリが発生したときでも

 保証が効くように、

 外部地盤から1階床面の高さは適正か、

 基礎の周りに障害物がないか

 等のチェックを行います。

 

(9年目に入るとシロアリ保障延長を

 望まれる場合点検を致します)


第5回 10年点検


 10年目になると水回り商品の

 劣化が目立ってきます。

 使用上の支障がないか等の

 チェックをします。

 (9年目に入るとシロアリ保障延長を

 望まれる場合点検を致します)



最後までお付き合いいただいて有難うございました。


今年はコロナ禍の上、ウッドショック

建築業界は揺れています。


当社では木材の仕入れは何とかなっていますが。

仕入れ価格が50~80%アップになっています、


今後の動向を見守りたいと思います。


                   感謝


来週


おわりに・・・


を付け加え、私の家づくりの思いを終わらせていただきます。